高层发声，楼市要开搞了吗？

释放重要信号。

6月7日，6月份的第一场国常会上，高层再次对楼市释放信号，而且提出了一个新词：

解放思想。

这个信息量太大了，是让地方放开手开搞的意思吗？

我们来分析一下具体表述。

1、房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。

开头先定调。

517新政当天，何副总做过一次定调：

房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局。

这次李总再次重申了一遍，信号已经很明确了：

上一轮楼市调整结束，政策从打压转向呵护。

至于呵护到什么程度，能暖过来吗？

目前看效果不是很明显，有待政策继续加码，这块可以参考：楼市考验政策意志。

2、要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待。

房地产供求关系新变化，我们之前也说过了，主要是2021年套户比超过1，意味着城市的房子已经够全中国人居住了。简单来说就是正式过剩。

但过剩之后居民对居住有了更高要求，从有房住到住好房的转变，房子从投资品转向消费品：

这是一个底层逻辑的改变，将彻底改变中国未来楼市的格局。

可以参考：大局基本已定。

3、着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。

政策方面并没有多少增量措施。

主要还是517新政的落地发酵，目前全国除了北京，基本都已经跟进落地了，目前处于政策效果观察期。

我们之前说过，6月楼市进入摊牌时刻，政策落地了，情绪也发酵了，加上房企传统的大促销节点，行不行就看这个月，不行政策还会加码。

至于地产收储，还在研究，为什么还在研究呢？

因为收储是这一次楼市政策的主菜，收储价格将为整个楼市定下价格底，托住整个楼市预期。

但是目前收储面临两个大问题，解决不好将影响收储的大规模推广。

这块篇幅较长，可以参考：这波楼市，还有什么是你不知道的。

4、对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。

这里值得注意的一个词就是：

解放思想。

什么叫解放思想，就是不要被现有的条条框框限制住，这个信息量太大了。

不过目前来看，各地确实在解放思想。

看几个新政内容：

当前楼市新政可以说是非常分化。

二线主打一个丝滑：

你看又是7天无理由，又是先试后买，网友开玩笑说就差仅退款了。

四五线主打一个加杠杆：

首付7.5%还给补贴，甚至可以用农村房子抵押贷款买房，这不就是零首付吗，恐怕会搞成次贷啊。

广州在收储的时候，还以成本价收储，也是打破了以往市场价打折的先例。

这些都算是解放思想。

6月估计还会有更多地方花样频出。

到底能不能把楼市预期逆转呢？

拭目以待吧。

不过，最近又有一个外资机构看好楼市：

认为中国楼市迎来软着陆，还给出具体时间，6-9个月内房价将企稳。

之前瑞银分析师也这么认为，但是给出的时间点是明年年中，花旗的时间还提前了。

他们是依据什么得到这个判断的呢？